Thị trường nhà ở Anh đang phải đối mặt với những cơn gió ngược đáng kể, với báo cáo mới nhất của Hiệp hội Xây dựng Toàn quốc cho thấy giá nhà giảm 1,8% so với năm trước. Giá trị trung bình của một ngôi nhà ở Anh hiện ở mức 257.443 bảng, giảm từ mức cao nhất trong mùa hè là 4,5%. Cả giao dịch bán bất động sản và thế chấp đều không đạt mức điển hình, với hoạt động tổng thể tụt hậu khoảng 10% so với mức trước đại dịch và các khoản thế chấp giảm gần 20%. Sự suy thoái này phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn của hoạt động thị trường trầm lắng trên cả nước.
Chi phí đi vay cao, phần lớn là do Ngân hàng Trung ương Anh tăng lãi suất cơ bản lên 5,25% và các yêu cầu tiền gửi đáng kể đang làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu. Các khoản thanh toán thế chấp cho nhóm này hiện tiêu thụ một phần thu nhập ròng lớn hơn của họ so với trước đây.
Tuy nhiên, sự suy thoái không đồng đều giữa các khu vực. Trong khi Anh và xứ Wales chứng kiến mức giảm giá lần lượt là 2,9% và 1,9%, Bắc Ireland và Scotland đã chứng kiến mức tăng lần lượt là 4,5% và 0,5%. East Anglia ghi nhận mức giảm đáng kể nhất ở mức 5,2%. Thay đổi giá cũng khác nhau giữa các loại tài sản khác nhau, mặc dù chi tiết cụ thể không được cung cấp.
Bất chấp sự suy thoái hiện tại, các nhà phân tích ngành công nghiệp vẫn lạc quan một cách thận trọng về tương lai. Họ thừa nhận khả năng giảm giá hơn nữa nhưng cho rằng có thể có sự ổn định trong năm tới. Tuy nhiên, kỳ vọng về sự phục hồi đáng kể vào năm 2024 bị giảm sút bởi niềm tin của người tiêu dùng thấp liên tục và ít yêu cầu của người mua mới trong bối cảnh tỷ lệ lạm phát giảm so với tăng trưởng tiền lương và dự đoán cắt giảm lãi suất ngân hàng trong bối cảnh rủi ro tăng lãi suất liên tục do áp lực giá cả trong nước kéo dài được báo cáo bởi các nhà khảo sát.
Đáng chú ý, bất chấp sự suy giảm chung trong hoạt động thị trường nhà ở, các giao dịch tiền mặt vẫn mạnh mẽ, cho thấy một số khả năng phục hồi trong điều kiện đầy thách thức.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.