Các nhà phân tích của Morgan Stanley nhấn mạnh khả năng kết thúc đợt tăng giá nhà tư nhân dài nhất của Singapore kể từ những năm 1980. Công ty dự đoán sự chậm lại của thị trường bất động sản do sự mất cân bằng giữa cung và cầu, cùng với thuế trước bạ cao dự kiến sẽ ngăn cản người mua nước ngoài và ngăn cản việc nâng cấp nhà ở công cộng.
Dự đoán này được đưa ra sau đợt tăng giá bất ngờ vào quý 3/2023. Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư dự kiến sẽ giảm khi nhiều đất hơn bao giờ hết trong thập kỷ qua sẽ được rao bán. Ngược lại, Hồng Kông đã thực hiện các bước để hồi sinh lĩnh vực bất động sản của mình bằng cách cắt giảm thuế nhà ở.
Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ giảm 3% vào năm 2024, mà họ dự đoán sẽ kéo dài trong hai năm. Chỉ số bất động sản FTSE ST All-Share đã giảm 13% trong năm nay so với mức giảm 3,3% của chỉ số chứng khoán Singapore.
Ghi chú của Morgan Stanley từ thứ Ba cũng nêu chi tiết việc hạ cấp cho các nhà phát triển bất động sản chủ chốt City Developments Ltd. và UOL Group Ltd. với dự đoán về những thay đổi thị trường này. Có nguy cơ cả UOL và City Developments bị loại khỏi MSCI Singapore Index, cùng với chi phí đi vay cao, có thể ảnh hưởng đến định giá của họ. Cổ phiếu của cả hai nhà phát triển đều giảm hơn 2% mỗi cổ phiếu trong phiên hôm nay, theo dữ liệu lợi nhuận tương đối do Bloomberg tổng hợp.
Lĩnh vực bất động sản đã hoạt động kém hiệu quả so với Chỉ số Straits Times năm nay. Các biện pháp đã được thực hiện để hạ nhiệt thị trường quá nóng và dự kiến giá thuê nhà sẽ giảm. Các nhà phân tích bày tỏ sự ưu tiên đối với các nhà quản lý tài sản và ủy thác đầu tư bất động sản, trích dẫn ít cơn gió ngược về cấu trúc và chu kỳ hơn cho các nhóm này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.