REITs của Hoa Kỳ phục hồi, nhưng xu hướng giảm giá vẫn ảnh hưởng đến lĩnh vực BĐS
James Picerno | 24/04/2023 15:47
Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) niêm yết tại Hoa Kỳ đã công bố mức tăng mạnh nhất đối với các loại tài sản chính trong tuần trước, giao dịch hầu như yên ắng, dựa trên một loạt các ủy quyền ETF. Mức tăng vững chắc là tin đáng hoan nghênh đối với REITs, vốn đã trượt dài hơn một năm, nhưng sẽ gây tranh cãi nếu đợt tăng giá này báo hiệu sự kết thúc của thị trường giá xuống trong lĩnh vực này.
Quỹ Chỉ số Bất động sản Vanguard (NYSE:VNQ) đã tăng 1,5% trong tuần giao dịch tính đến Thứ Sáu, ngày 21 tháng 4. Mức tăng này đánh dấu mức tăng hàng tuần đầu tiên trong ba tuần qua. Quan điểm lạc quan dành cho VNQ là nó đang trong mô hình nắm giữ sau khi liên tục trượt khỏi mức đỉnh vào cuối năm 2021.
Một trở ngại chính đối với REITs là lãi suất tăng, điều này tạo ra sự cạnh tranh về tỷ lệ xuất chi tương đối cao đối với chứng khoán bất động sản.
“Điểm khởi đầu cho việc định giá ngày nay đã được điều chỉnh để phản ánh lợi suất cao hơn; REITs ngày nay được định vị tốt hơn so với các cuộc suy thoái trước đây, đặc biệt là Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu,” Una Moriarity, chiến lược gia tại CenterSquare, nói trong một báo cáo gần đây.
Tải ứng dụng
Trong khoảng thời gian một năm tới, lợi suất của VNQ là 4,11%, theo Morningstar.com. Trong khi đó, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm hiện tại thấp hơn đáng kể ở mức 3,57%.
Hầu hết các loại tài sản chính được giao dịch trong phạm vi hẹp vào tuần trước. Các trường hợp ngoại lệ giảm giá: cổ phiếu tại các thị trường mới nổi (VWO) và hàng hóa (GSG) bị lỗ tương đối mạnh.
Chỉ số Thị trường Toàn cầu (GMI.F) hầu như không tăng trong tuần trước, giảm nhẹ. Điểm chuẩn không được quản lý này nắm giữ tất cả các loại tài sản chính (ngoại trừ tiền mặt) theo trọng số giá trị thị trường thông qua ETF và thể hiện thước đo cạnh tranh cho các chiến lược danh mục đầu tư đa loại tài sản.
Trong thời hạn một năm, cổ phiếu của các thị trường phát triển (VEA) và nợ của thị trường mới nổi (EMLC) đang có mức tăng duy nhất. Phần còn lại của lĩnh vực này, cùng với GM.F, tiếp tục ghi nhận mức lỗ so với giá của năm trước.
So sánh các loại tài sản chính thông qua lăng kính rút vốn tiếp tục cho thấy mức giảm tương đối mạnh so với các mức đỉnh trước đó đối với các thị trường trên toàn thế giới. Mức giảm nhẹ nhất vào cuối tuần trước: cổ phiếu của các thị trường phát triển (VEA (HN:VEA)), với mức giảm từ đỉnh đến đáy là -8,5%.
Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.