Cổ phiếu lĩnh vực nhà ở đã trở nên hấp dẫn sau khi giảm 40%?
Investing.com | 23/06/2022 12:28
- Chỉ số ngành lựa chọn xây dựng nhà của S&P đã sẵn sàng cho sự sụt giảm hàng năm lớn nhất kể từ năm 2007
- Các nhà đầu tư thoát khỏi cổ phiếu nhà ở khi lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ tăng lên 6%, cao nhất kể từ cuối năm 2008
- Nhà xây dựng lớn thứ hai của Hoa Kỳ, Lennar Corp., đã bắt đầu giảm giá và cung cấp các ưu đãi cho người mua
- Tìm kiếm thêm ý tưởng cổ phiếu được xếp hạng cao nhất để thêm vào danh mục đầu tư của bạn? Các thành viên của InvestingPro+ có quyền truy cập độc quyền vào các công cụ nghiên cứu, dữ liệu và trình sàng lọc được chọn trước của chúng tôi.
- Tài chính của bất kỳ công ty nào trong 10 năm qua
- Điểm số sức khỏe tài chính cho khả năng sinh lời, tăng trưởng và hơn thế nữa
- Giá trị hợp lý được tính toán từ hàng chục mô hình tài chính
- So sánh nhanh với các công ty cùng ngành
- Biểu đồ cơ bản và hiệu suất
Với dự đoán về sự suy giảm đáng kể của thị trường nhà ở Mỹ, các nhà đầu tư đã đẩy các cổ phiếu liên quan đến nhà ở xuống dốc trong năm nay.
Chỉ số S&P Homebuilders Select Industry Index, bao gồm các công ty, chẳng hạn như Lennar Corporation (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH) và DR Horton (NYSE: DHI), đã giảm khoảng 40% trong năm nay – và hiện có khả năng sẽ cho mức giảm hàng năm đáng kể nhất kể từ năm 2007.
Sự bán tháo khỏi cổ phiếu của ngành này diễn ra khi lãi suất thế chấp 30 năm của Hoa Kỳ tăng lên 6%, mức cao nhất kể từ cuối năm 2008, một thời điểm tiềm năng cho nhà ở và nền kinh tế rộng lớn hơn.
Tải ứng dụng
Tuần trước, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã công bố tăng lãi suất ba phần tư điểm, mức tăng lớn nhất kể từ năm 1994, để kiềm chế lạm phát đang tăng cao nhất trong bốn nhiều thập kỷ.
Tuy nhiên, sau đợt bán tháo lớn này, lĩnh vực nhà ở đang bắt đầu cho thấy một triển vọng đề xuất thưởng rủi ro hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội dài hạn trong bối cảnh thị trường giá xuống hiện nay.
Bội số giá / thu nhập kỳ hạn của một số nhà xây dựng đang giảm xuống mức thấp một chữ số, gửi cho các nhà đầu tư một tín hiệu mua đáng kể. Hơn nữa, nguồn cung nhà ở Mỹ vẫn rất eo hẹp và văn hóa làm việc tại nhà có thể hỗ trợ nhu cầu dài hạn.
Khi báo cáo thu nhập trong tuần này, công ty xây dựng lớn thứ hai của Hoa Kỳ, Lennar Corp., đã nói với các nhà đầu tư rằng họ đã bắt đầu giảm giá và cung cấp các ưu đãi cho người mua ở một số khu vực của Hoa Kỳ để tăng doanh số bán hàng khi nhu cầu giảm xuống. .
Lennar hiện đang bám sát dự báo trước đó về việc giao khoảng 68.000 căn nhà trong năm tài chính đầy đủ của mình. Nhưng với việc lãi suất thế chấp của Hoa Kỳ tăng và nguy cơ suy thoái xuất hiện sau đại dịch bùng nổ, những nỗ lực hướng dẫn hiện tại chỉ tương đương với “phỏng đoán”chứ không phải là “hướng dẫn”, Chủ tịch điều hành của Lennar, Stuart Miller, cho biết trong báo cáo thu nhập của công ty.
Miller nói thêm:
“Trong khi chúng tôi tin rằng vẫn còn thiếu nhà ở đáng kể, và đặc biệt là nhà ở cho lực lượng lao động, ở Hoa Kỳ, mối quan hệ giữa giá cả và lãi suất đang được cân bằng lại”.
h2 Các nhà phân tích hạ cấp đối với những cổ phiếu nào?/h2Khi động lực thị trường nhà ở thay đổi, ít nhất ba nhà phân tích đã giảm xếp hạng của họ đối với các công ty xây dựng nhà trong tuần qua, báo hiệu rằng có thể sẽ có thêm nhiều khó khăn trong ngắn hạn đối với lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề này.
Nhà phân tích Deepa Raghavan của Wells Fargo đã hạ cấp Toll Brothers (NYSE: TOL) xuống mức trung lập, trong khi MDC Holdings (NYSE: MDC) và Meritage Corporation ( NYSE: MTH) đã về mức trung lập.
Các nhà phân tích tại Bank of America, trong một ghi chú, cho biết nhu cầu mua nhà cao hầu như đã mất, dự đoán nhu cầu thị trường nhà ở tạm dừng có thể kéo dài đến năm 2023.
Theo ghi chú:
“Chúng tôi vẫn nhìn thấy những động lực tích cực trong dài hạn đối với nhu cầu nhà mới, bao gồm cả sự hạn chế về nhân khẩu học và tình trạng thiếu nhà sau một thập kỷ xây dựng lại, nhưng nhu cầu mua nhà đã biến mất và chúng tôi dự đoán thị trường nhà ở sẽ tạm dừng có thể kéo dài đến năm 2023”.
Trong khi chi phí đi vay cao hơn có thể làm giảm tốc độ tăng giá, tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng và nhu cầu bất động sản bị dồn nén dữ dội – từ cả người mua truyền thống và nhà đầu tư – có khả năng ngăn chặn sự sụp đổ hoàn toàn và hỗ trợ các nhà xây dựng về lâu dài.
Bloomberg trích dẫn công ty dữ liệu nhà ở Black Knight trong một báo cáo.
Hầu hết các chủ sở hữu đều có cổ phần đáng kể trong tài sản của họ, đặc biệt là kể từ khi giá trị tăng đột biến gần đây, có nghĩa là họ có thể bán trong tình thế khó khăn về tài chính mà không bị lỗ. Báo cáo nói rằng nếu giá giảm 10% so với mức hiện nay, thì chỉ có khoảng 1,3 triệu trong tổng số 53 triệu khoản vay mua nhà chưa thanh toán sẽ không được chi trả.
Kết luận
Cổ phiếu xây dựng nhà phản ánh sự lo ngại của các nhà đầu tư rằng lãi suất thế chấp tăng sẽ làm giảm nhu cầu về nhà ở và làm giảm thu nhập của họ. Nhưng thời điểm này, nhiều yếu tố thuận lợi hỗ trợ thị trường nhà ở, chẳng hạn như nguồn cung thiếu hụt, giá thuê tăng cao và văn hóa làm việc tại nhà.
***
Bạn đang tìm cách bắt kịp ý tưởng tiếp theo của mình? Với InvestingPro+, bạn có thể tìm thấy
Và còn nhiều nữa. Nhận tất cả các dữ liệu quan trọng một cách nhanh chóng để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt với InvestingPro+.
Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.