Vietstock - Bất động sản Hà Nội, TP HCM (HM:HCM) giảm nhiệt, nhà đầu tư "đổ tiền" về đâu?
Theo các chuyên gia, hiện đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư lĩnh vực bất động sản từ các TP lớn như Hà Nội, TP HCM về các địa phương khác.
Hiện nay, tại Hà Nội, TP HCM đang có sự dịch chuyển của nhà đầu tư bất động sản ra khỏi các địa phương này. Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại hội thảo Bất động sản 2021 & Sự trỗi dậy của những thị trường mới, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26-9.
Nguyên nhân được ông Đính chỉ ra là do sản phẩm bất động sản tại các địa phương này, như biệt thự liền kề, nghỉ dưỡng ngày càng khan hiếm. "Riêng với sản phẩm nhà ở chung cư, tại Hà Nội nếu đầu tư sinh lời là không có lợi bởi giá chung cư đã đạt đến đỉnh. Hiện nay, chủ yếu người mua có nhu cầu ở thực để. Còn nếu đầu tư, hàng hiếm, giá cao, nếu mua để lướt sóng thì không thể có lãi"- ông Nguyễn Văn Đính đánh giá.
Tại TP HCM, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, trong 2 năm trở lại đây không có dự án mới, giá đang có sự tăng khá mạnh, bình quân giá tăng 5 - 7%, thậm chí có khu vực trên 10%. Về bản chất, nhà đầu tư sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp, có như vậy họ mới vào để đầu tư.
Nói về các thị trường bất động sản mới, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết đó là những thị trường bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế, trong đó có lợi thế phát triển công nghiệp, kinh tế du lịch, đó là địa phương mới mà nhà đầu tư gọi là thị trường mới với nhiều lợi thế hơn.
TS Trần Du Lịch đánh giá nhiều địa phương đang có tiềm năng thu hút đầu tư bất động sản |
"Loại trừ các khu vực đã phát triển mạnh về bất động sản du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh thì thị trường mới của ngành du lịch là các địa phương mà vài năm trở lại đây, nhiều địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, các điều kiện tự nhiên tốt như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định… chúng tôi đồng ý đây là những địa chỉ đang có thị trường mới"- ông Đính nêu quan điểm.
Đối với các thị trường mới này, ông Đính cho biết có nhiều lợi thế như địa phương có chính sách cởi mở, thu hút được nhiều nhà đầu tư đến với địa phương đó tham gia đầu tư vào dự án phát triển công nghiệp, hạ tầng, kinh tế du lịch...
Nói về sự dịch chuyển đầu tư trong đầu tư bất động sản, TS Trần Du Lịch, Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, cho biết có 2 lý do của sự dịch chuyển, bởi các địa phương như Bình Định, Thanh Hoá, Quảng Bình... đang có diện mạo mới, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã thay đổi các vùng đất này.
"Ông bà xưa đã có câu "Thóc đến đâu, bồ câu đến đó". Chính các dự án lớn đã mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư. Điều đó cho thấy thị trường mới nổi không thể nổi được nếu như không có dự án, không có nhà đầu tư tiên phong"- TS Trần Du Lịch nói.
Ông Trần Du Lịch cũng nêu dẫn chứng về việc địa phương này đã chú trọng đến hạ tầng giao thông trong những năm vừa qua, đây là yếu tố thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Dưới góc độ địa phương, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, cho biết địa phương đã chủ động trong công tác quy hoạch, có bước đi đúng và phù hợp với thị trường để thu hút đầu tư trong nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.
Phó Chủ tịch UBDN tỉnh Bình Định Nguyễn Tuấn Thanh cho biết địa phương đang chú trọng phát triển hạ tầng để thu hút đầu tư |
Theo ông Thanh, quy hoạch chung TP Quy Nhơn và quy hoạch và chi tiết các khu vực, tỉnh nhận biết rõ, quy hoạch phải đi trước 1 bước, có tầm, nhìn xa. "Chúng tôi làm đầy đủ, có sự kết nối đồng bộ về quy hoạch để các nhà đầu tư yên tâm. Bên cạnh đó, chú trọng đầu tư kết nối xây dựng hạ tầng. Trong 10 năm nay, Bình Định đã đầu tư nhiều về hạ tầng. Trong đó, có sân bay đang đón 10 chuyến khách mỗi ngày đón cả khách trong nước và nội địa. Cùng với đó có cảng biển, đường sắt Bắc - Nam, giao thông thuận tiện"- ông Thanh cho hay.
Theo lãnh đạo tỉnh Bình Định, hiện địa phương đã mở xong một số đường trục, đường ven biển kết nối Quy Nhơn với các địa phương để góp phần phát triển hạ tầng đô thị và phục vụ du lịch. Bình Định rất chú trọng chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái, đã có những hoạt động đầu tư chỉn chu với hệ thống đường, cây xanh, xử lý nước thải…
Theo ông Nguyễn Tuấn Thanh, nâng cao đời sống, chất lượng cuộc sống cho người dân là một trong những lý do khiến Bình Định thu hút đầu tư của các nhà phát triển.
Minh Chiến